Cijene nekretnina

Obrisan korisnik

Pristupio: 07.11.2006.
Poruka: 2.551

12. studenog 2006. u 15:07

50 kvadrata za 12 000 eura

Obrisan korisnik

Pristupio: 03.02.2005.
Poruka: 1.459

12. studenog 2006. u 15:50

atheistRAP je napisao/la:

Ako mene pitas najisplativije ti je da skontas gradske arhitekte gradova u kojima zelis da investiras,i cekas neki duzi perdiod(pod uslovom da imas dosta para za ulazak u posao)..5-15 godina.Planovi gradova se prave na period od 15 do 40 godina...samo saznati buduce gradske cvorove,bulevare,industrijske zone,puteve,itd.Moj drugar je zaradio milione za 5 god.Kupio je njivu(zemljiste) u Veterniku(izlazak iz NS),kupio dozvolu za gradjevisnko,isparcelisao njivu na 300 placeva i prodavao.Za placeve do danasnjeg puta prema Backoj Palanci je dobijao 200 000e,za one unutar 12 000 do 20 000.Njivu je kupio za 30 000,sad ti racunaj kakav je posao u pitanju.

Sto se stanova tice situacija se promenila,mada je Bgd danas NAJSIPLATIVIJI grad NA SVETU za investiranje u poslovne prostore(magazin ekonomist) po kriterijumu evro ulozen na kvadrat/dobit, posao ti moze propasti zbog administracije jer se previse dugo ceka na dozvole.

Cena stanova u NS-u trenutno stagnira posle pada koji je usledeo nakon smanjenja PDV-a na cene stana(pre je postojao porez na prenos apsolutnih prava od 5%) sa 18% na starih 5%.Na trzistu ima puno stanova na prodaju tako da nema smisla ulagati.

Najjeftinije cene stanova u Srbiji su trenutno u Boru,stan od 50 kvadrata se moze kupiti za 12 000e.

Eto,toliko,pozdrav.

Vidi cijeli citat

300 placeva??? Da ga nisi malo preterao?
Znao sam za likove koji su imali 10-tak placeva ali 300 mi zvuci nemoguce...
Druga stvar je sto placevi uz magistralni put se vec 30-40 godina vode kao gradjevinsko zemljiste a ne "Njive"! Ti placevi su i u vreme najvece krize bili na ceni!
Istina je da plac kupljen u periodu 92-99 za nekih 3000-5000 Nemackih maraka sada ima vrednost 10000-15000 Eura (Placevi udaljeni 1 km od magistralnog puta) i da oni (pored puta) placeni 30000-50000 Maraka vrede 40-70000 Eura!

Ima i sada njiva u Veterniku (Iza ulice Jovana Kambera)... Kupi pa budi milioner

Cene su skocile i na Klisi,Salajci,Sajlovu...Telep je trenutna Top-lokacija ali je jako tesko povezati dva.tri a kamoli 300 placeva...Mani se tih nebuloza bree

Obrisan korisnik

Pristupio: 16.12.2005.
Poruka: 11.280

12. studenog 2006. u 16:23

pa ti si lood,u toj jednoj ulici(poprecne sa glavnim putem) ima po 50 placeva(kuca),zadji malo u te ulice pa vidi koliko ima .Covek je imao srece,naisao na seljana koji je tu obradjivao zemljiste(to je bilo obicno kukuruziste pre 10 godina),kad mi je stavio na sto 60 ooo dema o'ma je uzeo.Nemoj biti lood.Ja sad da imam vecu kintu kupio bih bar 5 kuca u Begechu,sa leve (dunavske) strane,tu je u planu Luka a mesto je kao bombona za zivot,probice se put(nastavak iz veternika ka palanci),znaci u gradu si kolima za 15 minuta,mirno je,..ma..sta reci.

I idi slobodno do Radulovic BMW-a i pitaj ga koliko je platio plac

I pitaj slobodno koliko su ljudi placali placeve za kuce.

Pozdrav

Obrisan korisnik

Pristupio: 12.11.2004.
Poruka: 8.657

12. studenog 2006. u 16:26

Ja sam bi pre desetak dana u NS, bas u naselju Telep. Sta je tamo vredno???? Izgleda kao selo

Obrisan korisnik

Pristupio: 16.12.2005.
Poruka: 11.280

12. studenog 2006. u 16:34

A ovo sto kazes da ne mozes povezati na Klisi i Salajci..pa to je sada tacno,ali ajde ti budi pametan 10-15 god unapred

Jel se ti secas gde je pocinjao Veternik pre 15 godina?

Ja ti kazem investirati u nesto sto ces da cekas,a ne sada da kupis nesto sto se vec valjano ceni.Pa moj drugar ce sada dobiti ebeno dobar kesh za svoju njivu u palanci jer moraju da sire deponijuJebe ih pa ih rastura,a mogu da se sire samo nanjegovu stranu

Za shoping su mi jos zanimljive vikendice,npr Nestin..moze se naci extra vikendica za 6ooo e,a cenice se tako nesto u futuru,sto vise kapitalizam bude dolazio ljudi ce sve vise hteti van gradske vreve.Samo je u Srbiji in imati stanove u centru,na sto nizem spratu(trenutno).Vremenom ce sve doci na svoje mesto.

Aj pozdrav

Obrisan korisnik

Pristupio: 16.12.2005.
Poruka: 11.280

12. studenog 2006. u 16:44

Inace jedna zanimljivost u vezi nekretnina,svi veliki gradovi Evrope imaju i po 100 000 stanova(kuca) u kojima niko ne zivi,ali cene istih nikada nisu padale,samo su rasle.Najdrasticniji primer je Rim sa 350 000 stanova(kuca) u kojima niko ne zivi.

Obrisan korisnik

Pristupio: 03.02.2005.
Poruka: 1.459

12. studenog 2006. u 21:35

@atheistRAP
Uopste ne zelim da se prepirem,svadjam ili sukobljavam s tobom ali me vredja kada mi pricas rekla-kazala price i uveravas me da je to istina!!!
Svaka cast tvom drugu sto je tebe uspeo da uveri da je monopolista...
To ucenjivanje koje ti pominjes (Tvog druga mole da proda nesto) je cisto neorganizovanost drzavnih institucija... Ako znas gde je "Carda" izmedju Futoga i Begeca verovatno znas da to nema nikakvu vrednost.Pored tog "tvog" puta je a nema vrednost ni utrosenog materijala (znam iz DIREKTNIH izvora)...

PS: Desna strana puta je uvek na vecoj ceni...Ja znam zasto a ti samo mozes da nagadjas!!!

mark_37

Mali dioničar

Pristupio: 19.09.2006.
Poruka: 5.235

12. studenog 2006. u 21:48

Prevelika lova u tom poslu leži, a da bi bila prepuštena diletantima. Nekretnine su mi posao (ne prodaja) i samo naslućujem načine kako ekipe dolaze do zanimljivih lokacija. Svakako stoji da moraš biti povezan s igračim iz lokalne uprave, koji će te upoznati s planovima razvoja (GUP-om i PUP-om). Kad se generalni urbanistički plan usvoji, obično je prekasno za šoping. Ne znam kako oranica postaje građevinsko zemljište u Srbiji, ali kod nas se možeš jebat ako ti lokalna uprava ne izgradi infrastrukturu. Kupnja zemljišta po vlastitoj procjeni, kao nekakvo dugoročno ulaganje može biti dobar posao, ali nema garancije da će ikad ta parcela donesti plod. Majstori baš na tom mjestu mogu odrediti zeleni pojas i onda posjeduješ ništa.

Obrisan korisnik

Pristupio: 03.02.2005.
Poruka: 1.459

12. studenog 2006. u 22:01

mark_37 je napisao/la:

Prevelika lova u tom poslu leži, a da bi bila prepuštena diletantima. Nekretnine su mi posao (ne prodaja) i samo naslućujem načine kako ekipe dolaze do zanimljivih lokacija. Svakako stoji da moraš biti povezan s igračim iz lokalne uprave, koji će te upoznati s planovima razvoja (GUP-om i PUP-om). Kad se generalni urbanistički plan usvoji, obično je prekasno za šoping. Ne znam kako oranica postaje građevinsko zemljište u Srbiji, ali kod nas se možeš jebat ako ti lokalna uprava ne izgradi infrastrukturu. Kupnja zemljišta po vlastitoj procjeni, kao nekakvo dugoročno ulaganje može biti dobar posao, ali nema garancije da će ikad ta parcela donesti plod. Majstori baš na tom mjestu mogu odrediti zeleni pojas i onda posjeduješ ništa.

Vidi cijeli citat

Mozda sam nejasan u svojim odgovorima ali to je to sto kazes...Ima sve lepo napisano...Licna procena "top lokacija" je licni rizik...Ja sam mnogo investirao u jedno naselje koje totalno neurbanizovano i vec sada imam pristojnu zaradu....
Postavio sam temu posle ulaganja...Vidimo se za godinu dana !!!!!!!

Obrisan korisnik

Pristupio: 18.04.2006.
Poruka: 32.357

12. studenog 2006. u 22:04

o zidar postaje investitor......

samo nastavi tako....biće čovek od tebe