da ne citiram sve, slažem se da je glupo retroaktivno naplaćivati porez na nekretnine, ali smatram da je to trebalo ranije rješiti, koliko god da se kasni, bolje ikad nego nikad

a gle, nek akter radi sa svojom nekretninom šta želi, neće njemu država reći da ne smije nekretnina biti prazna, ali za to će nešto morati iskeširati. 

u Hrvatskoj ima mislim 70 000 nenaseljenih kuća, ne kažem da su spremne da se useliš, većina su pretpostavljam napuštene i zapuštene, a kao takve su i opasnost za građane.

u Istri je u 10 godina za 25% porastao broj nenaseljenih nekretnina, većinom u vlasništvu stranaca

a pošto se na poslu susrećem sa svakojakim dokumentima, na primjer raspolažem s listom poreznih obveznika na kuće za odmor, i naš pajdo koji živi u Dojčlandu se dosjeti da može napraviti osobnu na adresi kuće za odmor kako bi izbjegao plaćanje.

Iako je to kazneno djelo, ja se nemam vremena baviti s time, ali ovdje ima baš svega

Mozda da se malo pogleda zasto ljudi izbjegavaju davat u najam. Nasi zakoni su svinjarija, neka budala ti se useli, ne placa racune, ne placa stanarinu, sjebe ti stan i ti se mozes - jebat! Ne mozes ga izbacit bez dugotrajnog sudskog procesa zbog njegovih stvari u tvom stanu koje imaju prednost ispred tvog vlasnistva. 

Da ti moras potrosit da nekog iselis, pa onda jos troskovi koje ti govno ostavi.. Airbnb, ostani par dana, daj pare i odjebi. Ja drugu nekretninu nemam, ali ne bi drugacije rezonirao da imam. 

Sad da ja ne citiram sve.

 

"većina su pretpostavljam napuštene i zapuštene" - Za ovo bi naplaćivao porez puta 10 i s tim nemam nikakvih problema. Rugla u gradovima, opasnost po građane... Ali to je druga stvar, mislio sam da pričamo o praznom stanu u nekoj zgradi staroj 5,10 ili 15 godina. Totalno druga tematika.

 

"a pošto se na poslu susrećem sa svakojakim dokumentima, na primjer raspolažem s listom poreznih obveznika na kuće za odmor, i naš pajdo koji živi u Dojčlandu se dosjeti da može napraviti osobnu na adresi kuće za odmor kako bi izbjegao plaćanje.

Iako je to kazneno djelo, ja se nemam vremena baviti s time, ali ovdje ima baš svega"

 

S ovim se isto slažem da treba regulirat i nemam nikakvih problema da se takve napenali, ali kazem - to su po meni druge tematike.

istina živa, tu se slažem, najmoprimci su u RH zaštićeniji od velebitske degenije, al u 99% slučajeva bi rekao da to NIJE razlog što ljudi ne daju u najam

ma naravno, sve stoji što si rekao, ali bar mi je drago da se malo zakotrljala priča oko toga, ne mora se donijet zakon o kojemu se priča, možda se i donese i bude malo izmjenjen od ovog prvotnog, kako god, ovo je važna tema za građane, tema od velike važnosti

Teško je sve nekretnine staviti u istu kategoriju, jednostavno postoji velika razlika između kuća na selu, stanova u gradovima te kuća na obali. 

Trenutno u unutrašnjosti Hrvatske sela izumiru, imate na tisuće starih kuća( građene čak prije 1970-ih) koje su prazne, dobije ih rodbina ili potomci u ostavini, no šta da rade sa njima osobito ako nemate zemljište za poljoprivredu jer je nemoguće prodati. Takva kuća vam je teret, ne neka imovina, a cijene rušenja te zatrpavanja ljude koštaju...

Ista stvar postaju stanovi u malim gradovima koji izumiru, govorim o onim od 5 000 do 10 000-ak tisuća, opet u unutrašnjosti. To niti je atraktivno strancima, niti mladima, a bome rijetko tko želi dizati nekretninu za nešto što bi kr0z 10-ak godina moglo ostati bez važnih institucija koje grad čine gradom. 

Problem su veći gradovi, jaka industrijska i prometna mjesta te obala. Sve ostalo imati nekretninu je ponekad veće opterećenje nego blagodat. 

Ne bi rekao da je ovo slučaj, barem po iskustvu. U Slavoniji svi kukaju da stanova nema ni za lijek i tu upravo u ovakvim gradovima.

 

Isto je i s Osijekom, kao centrom Slavonije, di se svaki stan proda prije, nego se i prva lopata zabije u zemlju.

 

 

Par stvari:

- Nema zemlje na svijetu gdje se drzava na neki nacin ne uplice u nekretnine, negdje poticu investiranje u njih (npr SAD ili Australija i Novi Zeland, gdje je najnormalnije dignuti 80% cijene nekretnine kao investicijski kredit), a negdje se fokusiraju na ogranicavanje spekulacija i poticaje za odredjene skupine (mladi, obitelji, socijalno ugrozeni, umirovljenici, itd).

- Jedna velika stvar sto je mnogima tesko shvatiti: Ljudi u HR u biti imaju jako puno love. Ne svi, ne vecina, ponuda nekretnina je daleko manja od potraznje, tako da postoji jako veliki broj ljudi koji mogu financirati nekretninu kreditom od 30 godina. Kad dodas nase ljude koji rade i stede u inozemstvu, plus EU strance koji gotovinom kupuju investicije i kuce za odmor - sve to vodi do velikog rasta cijena

- Cijene nekretnina su skocile oko 20% i vise u cijelom zapadnom svijetu u zadnje 3-4 godine. Investiranje u nekretnine nije samo hrvatski mentalitet, ogroman broj zemalja radi isto. Covid efekt, pumpanje love u ekonomiju, nula i negativne kamate je stvorilo kontra efekt - ljudi su mali dosta vise love sto je uzrokovalo rast cijena - trziste je radilo svoje. Oni koji nemaju ili nisu kupovali... Ameri bi rekli "priced out". Hoces 3-4 soban stan a ne mozes kupiti u Zagrebu? Nemas sta kukati, gledaj Karlovac, Sisak, sl. Ili se zadovlji garsonjerom u Zg predgradju

- Svako uplitanje, bili to porezi ili poticaji ce na kraju dana imati dva efekta: cijene odredjenih nekretnina ce ubrzano rasti (npr subvencionirani stanovi), jer se umjetno pumpa potraznja na limitiranu ponudu. Drugo i ozbiljnije je da se velike restrikcije odrazavaju u velikom gubitku investicija, ako nemas investicija onda nitko ne gradi, ako nitko ne gradi, nemas stanova za rentanje, sto onda jako brzo dize cijenu rente (pogotovo u nereguliranoj airbnb kulturi). Ovo se isto moze razviti kratkorocno, odlicni nedavni primjeri su Bec i Berlin, dva skorz suprotna razloga.

- Problem nikakve regulacije i cistog trzista se cini manji zato jer je djeluje vise dugorocno, ali donosi jedan ogroman problem - ogromnu nejednakost. Gomilanje nekretnina takodjer na neki nacin umjetno pumpa cijene, jer smanjuje ponudu, tako da se veliki broj ljudi bori za mali broj slobodnih nekretnina. Recimo da je netko imao sredstva kupiti 2 stana na obali i dva u Zagrebu prije ulaska u EU, i rentanjem tri od njih placali dobar dio kredita.... vrijednost tih stanova je danas tolika da ta osoba da ih ide prodati ce zaraditi milijune eura. Netko tko je u to isto vrijeme rentao i posteno radio, danas jedva da moze tu rentu placati koiko su cijene svega isle gore, a kupovini jedne nekretnine moze samo sanjati.

- Neki ce reci "tko ti je kriv, sto nisi bio pametniji..." Uglavnom, jako kompleksan problem, gdje svako rjesenje i odluka stvara neku reakciju i kontra efekt. Osobno sam protiv gomilanja nekretnina jer je efekt kad privatna osoba ima 10,15+ nekretnina puno losiji nego kad ima vise ponude i zato mi je progresivni porez na investicijske nekretnine odlicno rjesenje, ne mora se ograniciti broj nekretnina, ali posjedovanje vise od recimo 3,4,5 - postaje jako tesko financijski. Takodjer dohodak od rentanja apartmana koji nisu za zivot bi se trebao oporezivati kao bilo koja druga investicija (dionice, i sl.)