Evo odličan tekst sa bloga b92, za laike.
Jednostavno da jednostavnije ne može biti o padu mortgage tržišta.
Hipotekarna kriza - ponuda, potražnja i regulacija
Pronađe
Đura odličan biznis. Peri treba dugoročan kredit za kuću, na 30 godina,
i plaća dobru kamatu. I plasira tako Đura svoj zdrav kapital Peri,
dobije odličnu kamatu, bolju nego da je stavio novac u banku ili kupio
državne obveznice. Pera je uredan platiša. Ima dobar posao i dobra
primanja. A i ako zapadne u probleme sa plaćanjem kredita, tu je kuća,
a na nju smo stavili hipoteku, tako da je verovatnoća gubitka mala.
Jako mala. Skoro da je nema, skoro isti rizik kao da je pozajmio
državi. Računa Đura, mogu ja da podnesem tako mali rizik.
Vidi
Đura, zarada dobra, a vidi treba i Vidoju kredit za kuću. Vidoje ima
malo lošiji posao, malo manja primanja, ali je spreman da plati bolju
kamatu. Međutim, Đura nema više kapitala. I tu Đuri sinu odlična ideja.
Ima jedan Miško i on pozajmljuje na veliko. Miško neće da se bakće sa
pojedinačnim kreditima. Ovaj kredit koji je plasirao Peri je imovina -
asset. A i ovaj koji bi plasirao Vidoju. Oni mogu da se koristi kao
obezbeđenje, pa na osnovu njih može Đura da dobije kredit od Miška.
Obezbeđen kredit. I tako Đura pronađe grupu Pera i hrpu Vidoja. Mišku
plati nešto manju kamatu nego što Vidoja plati njemu i biznis počne da
cveta.
I tu i Đura i Miško počinju da mlati odlične pare. Miško
našao odličan način da plasira svoj pozamašan kapital u "sigurne"
investicije koje su obezbeđene nekretninama, znači prava vrednost a ne
magla (real-estate), i ubire značajno veću kamatu nego da je kupio
državne obevznice. Te se tu Miško polakomi i počne i sam da pozajmljuje
pare po nižim kamatama i investira u Đurin posao.
Vide to i drugi
Đura i drugi Miško. A pitaju komšije i rodbina, a bogami i oni koji
pozajmljuju pare, tog drugog Đuru i Miška, kako to da onaj prvi Đuro i
onaj prvi Miško tako dobro mlate pare, a oni ne mogu. Te ti i oni
uskoče u priču.
Gleda sve ovo Slavica koja prodaje kuće i vidi da
se odjednom pojavljuje dosta Pera i Vidoja i traže kuće. Ne pita
Slavica odakle im pare. Šta je briga. Nego počne da diže cene.
Potražnja velika. A počne i da gradi više. I tu i Slavica počne da
mlati pare.
Pošto se nakotilo Đura i Miškova, iscripismo mi Pere
i Vidoje, pa morasmo da pređemo na Đokice. I Đokici treba kuća. Što je
Đokica najgori na svetu. Jeste da nema stabilan posao, da mu je plata
loša, ali još uvek Đura i Miško imaju hipoteku na kuću, tako da su
osigurani. A svi znaju da je broj Đokica nepresušan.
Ovde su Đura
i Miško, i svi njihovi imenjaci, već ušli u problematičnu situaciju,
ali još uvek nisu načinili kardinalnu grešku. Dok god su krediti koje
su dali u vremenskom balansu sa zaduženjima koje su uzeli, problem
postoji, ali je sveden na nivo rizika između ta dva zaduženja. Kako?
Ako sam uzeo kredit na milion dolara na 30 godina i plaćam godišnju
kamatu od 90.000, a plasirao sam milion dolara na isto to vreme od 30
godina i dobijam godišnju kamatu od 100.000, može da mi se desi da neki
od tih koji mi plaćaju 100.000 kamate ne mogu da plate. Ako 10% ne može
da plati, nemam problem likvidnosti. Ako 15% ne može da plati, već imam
problem, ali je on $5.000 godišnje. Na investiciju od milion dolara, i
nije tako strašno. Recimo da 25% njih ne može da plaća. Opet imam
problem od "samo" $15.000 godišnje. A i za tih 25%, kuća koja je
osiguranje se proda i od toga se naplatim. Jeste, može cena kuće da
padne, ali cene padnu za 5%, 10%, 20%, ne 80%. Kako god pogledam imam
dobru naplatu i moja ukupna finansijska situacija nosi gubitak, ali je
stabilna. Moja imovina je možda izgubila 10% vrednosti, pa svaki dolar
vredi 90 centi. Ovo je stvarna vrednost imovine bez uticaja
likvidnosti. Znači nemam krizu.
Gde su se Miško i Đura baš
usosili? Pa kako su Miško i Đura, i svi njihovi imenjaci, trgovali
međusobno, kupovali i prodavali ovu imovinu, nisu baš uskladili vremena
dospeća ovih kredita. Pa im se desilo da pare koje su pozajmili, moraju
da vrate za u proseku 5 godina, a kredite su plasirali sa prosečnim
dospećem od 20 godina. I tako nakon 5 godina, dođe im da vrate svih
milion dolara. Naravno Miško ode na tržište i pribavi sebi novi kredit
na milion dolara, njim plati ovaj koji je dospeo, i stvari su ok.
A
šta ako Miško ne može da dobije novi kredit na milion dolara? Jer drugi
Miško koji pozajmljuje ovom Mišku saznao da ima dosta Đokica u tim
kreditima koje je Miško preko Đure plasirao. Naš Miško u problemu, mora
da proda neku imovinu da bi platio glavnicu dospelog kredita Mišku kome
duguje. Znači milion dolara. Pošto je Miško pozajmio Đuri (ili pak
nekom trećem Mišku koji je pozajmio nekom svom Đuri koji je pozajmio
hrpi nekih svojih Pera, Vidoja i Đokica) milion dolara, tu Miško
potraži kome može da proda ovo Đurino dugovanje. Ne više da se zaduži,
jer mu niko ne da pare, već da proda ovo dugovanje.
E sad smo u
treitoriji ajkula ili lešinara, kako vam drago. Oni što kupuju ova
dugovanja hoće da ih kupe što jeftinije. Kad se puno tih dugovanja
pojavi na prodaju, verovali ili ne, cena počne da im pada. Ne samo da
pada, već se spiralno obrušava. Pa dolar duga počne da se prodaje za 20
centi. E kad se sazna da dugovanje koje vredi 90 centi može da se kupi
za 20 centi, niko više nikome ne pozajmljuje pare, a ajkule gledaju
kako da od vas kupe po jeftine pare. Nema veze što "stvarna" vrednost
tog duga od jednog dolara iznosi možda 90 centi. Pošto je Miško u
očajnoj situaciji, nije likvidan, mora da otplati dug, pa mora da
proda. Kad Miško utvrdi da više ne može da proda po razumnoj ceni, pa
samim tim nema ni novca da plati svoja dospela dugovanja, pokreće
stečaj. Ovu situaciju je još svojevremeno savršeno opisao Šekspir: "A
horse, a horse, my kingdom for a horse".
Ovako postignuta kriza,
gde je tržišna vrednost višestruko ispod stvarne vrednosti, potpuno
zaustavi normalne tokove novca. Više niko ne daje kredite. Ne samo da
Đokica i Vidoja ne mogu da dobiju kredit za kuću, ne može ni Pera. A on
ima dobar posao. Ovo dovede do nestanka potražnje preko noći. Ono što
je Slavica gradila, ne može više da proda. Što dovodi do, pogodićete,
drastičnog pada cena kuća, što za sobom povlači ...
Država i regulacija
I
tu se sada umeša država. Tržište je potpuno zakazalo. U stvari ponaša
se baš onako kako se tržište ponaša u odsustvu pravila igre: potpuno i
dosledno pohlepno. Zato i imamo tržište, da bi se ponašalo pohlepno, da
bi jaki gutali slabe i da bi najači opstali. Time dobijamo najbolje i
sa njima kvalitet.
Tržište formira država. Zakonima. Regulativom
i odgovarajućim telima. Tržište mora da se kontroliše i usmerava. Kada
regulativa i nadzor zakaže, dođemo u ovu situaciju: nešto što vredi 90
centi može da se kupi za 20 centi. Money for nothing. Free lunch.
Tržište koje dozvoljava ovakvu arbitražu nije efikasno tržište u smislu
ekonomske teorije. Što znači da su i regulativa i nadzor zakazali i da
tržište nije tržište. Tu mora da uđe država.
Plan koji treba da odobri američki kongres izgleda otprilike ovako:
Pošto
se tržište raspalo, država će od banka kupiti ovo što vredi 90 centi za
neku cenu koja je mnogo veća od 20 centi. Banke neće otići u stečaj.
Inače bi, bez obzira na to što imaju mnogo veću imovinu od dugovanja,
otišle u stečaj zbog problema likvidnosti. Pošto država nema problem
likvidnosti, država će prodati ovo što kupi po ceni koja je stvarna
tržišna cena. Kolika je ta cena, pokazaće tržište u narednih 5 godina.
Ali ajkule i lešinari neće moći da koriste nedostatak likvidnosti i
rasturaju neodgovorne investicione, ali i obične banke koje su same
sebe dovele u ovu situaciju.
Za uzvrat, država će dobiti opcije
(warrants) da kupi akcije ovih banaka po njihovoj trenutnoj tržišnoj
(koja je značajno pala). Time će očekivani rast vrednosti akcija ovih
banaka doprineti da država na kraju povrati sav svoj novac i napravi
profit.
Krivac
Glavni krivac za ovu
situaciju je menadžment banaka i kreditnih institucija. Ono što treba
da se nauči na prvoj godini ekonomskih studija je da se ne možete
kratkoročno zaduživati i ta sredstva dugoročno plasirati. Da trajanje
(duration) vaših zaduženja i potraživanja treba da bude u balansu.
Inače ste izloženi ogromnom riziku.
Ono što je možda i shvatljivo za Đuru i Miška, potpuno je neshvatljivo za banke i njihov menadžment.
Drugi
krivac je država koja nije vršila nadzor i nije na vreme zahtevala veću
transparentnot u finansijskom izveštavanju. Naime, u finansijskim
izveštajima svaka 3 meseca (svaki kvartal) sve kompanije, pa samimi tim
i sve banke, investicione ili obične, podnose bilans stanja, bilans
uspeha, izveštaj o novčanim tokovima, promenama na kapitalu, i što je
još značajnije komentare menadžmenta, i razne komentare koji treba da
pomognu investitorima u donošenju investicionih odluka. Unutar bilansa
stanja, značajno mesto zauzima vrednovanje imovine. Ukoliko imovinu
vrednujete po nabavnoj vrednosti, u slučaju banaka kredite koje dajete
ili hartije od vrednosti koje kupujete vrednujete po nominalnoj
vrednosti (face value), onda potencijalni investitori ne vide rizik
povezan sa ovom imovinom.
Tek krajem prošle 2007.godine je SEC
(američka Komisija za hartije od vrednosti - regulatorno telo sa
velikim ovašćenjima) uveo zahtev da se u finansijskim komentarima
redovno unosi i tražišna vrednost imovine (fair market value). Ovo je
vrednost koju bi mogli da dobijete za imovinu kada bi morali da je
prodate baš tada kada ste napravili izveštaj. U mnogim slučajevima ova
vrednost nije relevantna. Na primer ako ste nekom dali kredit i on ga
uredno vraća, koliko bi tržište platilo u tom trenutku za taj kredit
nije preterano relevantno. Ali u nekim jeste. Npr. upravo u ovim koji
su doveli do ove krize. Da su na primer ovi zahtevi za procenom
tražišne vrednosti imovine bili to nekoliko godina ranije, kriza bi
verovatno bila izbegnuta.
Ono što je neverovatno, da čelnici
istih tih banaka, tvrde da je razlog za krizu upravo to što su od
novembra 2007.godine bili primorani da prikazuju i fair-market value,
što je omogućilo spekulantima, ajkulama i lešinarima da "veštački"
umanje vrednost imovine i time dovedu banke do bankrota. U prevodu,
nije problem u tome što sam svojim diletantskim poslovanjem prekršio
osnove postulate dobre bankarske prakse i doveo svoju banku u opasnost,
nego to što me je SEC naterao da prijavim da sam doveo banku u
opasnost. Ova informacija na koju me je SEC primorao da objavim, a koju
spekulanti nisu mogli drugačije da pribave, im je omogućila da me
pritegnu. John McCain je u svoju predizbornu priču već uvrstio
protivljenje ovoj dodatnoj transparentnosti i pomenuo je kao jedan od
uzroka krize.
Sa druge strane, ni demokrate nisu mnogo bolje, ali
na drugu stranu. U ovaj paket od $700 milijardi su uglavili i deo gde
će pomoći Vidojama i Đokicama da ne izgube kuću. U prevodu, odgovorni
poreski obveznici koji su većina, će novčano pomoći neodgovornim
poreskim obveznicima da zadrže nekretnine koje sebi ne mogu da priušte.
Neodgovorni socijalizam u svom najboljem svetlu.


