Uvjekgubimoalijevolimo je napisao/la:
HNK CIBALIA VINKOVCI š.d.d., H.D. Genschera 10b, 32100 Vinkovci, OIB: 83797170458, kojeg zastupa predsjednik uprave Damir Mustapić (u daljnjem tekstu: PODZAKUPODAVAC)
i
HNK VUKOVAR 1991 s.d.d., Vukovar (Grad Vukovar), Rudolfa Perešina 8, OIB: 09690148435, kojeg zastupa predsjednik uprave Markus Buzov (u daljnjem tekstu: PODZAKUPNIK)
UGOVOR O PODZAKUPU STADIONA
UVOD
Članak 1.
PODZAKUPNIK je HNK VUKOVAR 1991 s.d.d., nogometni klub koji se trenutno natječe u SuperSport Prvoj NL i ima sportsku ambiciju da se iduće natjecateljske sezone 2025./2026. natječe u SuperSport HNL-u, najvišem rangu hrvatskog nogometa.
PODZAKUPODAVAC JE HNK CIBALIA VINKOVCI š.d.d., nogometni klub koji se natječe u SuperSport Prvoj NL i koji je korisnik stadiona HNK Cibalia, temeljem Ugovora o davanju u zakup dijela sportske građevine u vlasništvu Grada Vinkovaca KLASA: 944-06/23-01/04 URBROJ: 2196-4-2-23-4 od 20. veljače 2023. godine, a koji je sastavni dio ovog Ugovora o pozakupu, na adresi: H.D. Genschera 10b, Vinkovci (dalje u tekstu: Stadion). Nadalje, utvrđuje se da je temeljem navedenog Ugovora HNK Cibalia pribavila potrebne suglasnosti za sklapanje ovog Ugovora o podzakupu stadiona.
PREDMET UGOVORA
Članak 2.
Predmet ovog ugovora je korištenje Stadiona u natjecateljskoj sezoni 2025./2026. za odigravanje utakmica SuperSport HNL i SuperSport HNK, na način i pod uvjetima kako je to određeno ovim ugovorom.
PODZAKUPODAVAC ustupa PODZAKUPNIKU na korištenje Stadion u natjecateljskoj sezoni 2025./2026. za odigravanje službenih utakmica SuperSport HNL i SuperSport HNK.
Ovaj ugovor stupa na snagu ukoliko se kumulativno ostvare sljedeći uvjeti: da Zakupnik ostvari plasman u SuperSport HNL za natjecateljsku sezonu 2025./2026., da dobije licencu za HNL za natjecateljsku sezonu 2025./2026., da dobije suglasnost nadležnih tijela HNS-a za odigravanje službenih utakmica Supersport HNL na Stadionu u Vinkovcima, da licencira stadion u Vinkovcima za odigravanje službenih utakmica u Supersport HNL i da bude uvršten u natjecanje SuperSport HNL-a.
PODZAKUPNINA
Članak 3.
Ugovorne strane utvrđuju visinu zakupnine u iznosu od 15.000,00 EUR plus iznos PDV-a za svaku odigranu utakmicu SuperSport HNL i SuperSport HNK.
PODZAKUPNIK je utvrđenu visinu zakupnine iz st. 1. ovog članka dužan uplatiti najkasnije u roku od 15 dana prije dana održavanja svake pojedine utakmice, a po ispostavljenoj fakturi od strane PODZAKUPODAVCA.
PODZAKUPNIK je dužan iznos za korištenje Stadiona platiti u roku naznačenom na računu na žiro račun PODZAKUPODAVCA broj: HR9823400091110537497 otvoren u Privredna banka Zagreb d.d..
Ukoliko PODZAKUPNIK pravovremeno ne plati ugovoreni iznos, dužan je PODZAKUPODAVCU platiti zakonom određene zatezne kamate.
ZADOVOLJAVANJE INFRASTRUKTURNIH KRITERIJA
Članak 4.
PODZAKUPNIK se obvezuje o svom trošku privesti Stadion u stanje da zadovoljava minimalne tehničke uvjete propisane Pravilnikom o licenciranju i financijskoj održivosti klubova HNS-a (dalje u tekstu: Pravilnik), odnosno obvezuje se zadovoljiti Infrastrukturni kriterij I.01 Pravilnika, uz obvezno poštivanje odredbi Ugovora o davanju u zakup dijela sportske građevine u vlasništvu Grada Vinkovaca KLASA: 944-06/23-01/04 URBROJ: 2196-4-2-23-4 od 20. veljače 2023. godine.
U svrhu izvršenja obveze PODZAKUPNIKA iz prethodnog stavka, PODZAKUPODAVAC se obvezuje:
omogućiti PODZAKUPNIKU nesmetano izvođenje svih potrebnih građevinskih, tehničkih i infrastrukturnih radova,
omogućiti pristup stadionu svim izvođačima, projektantima i nadzornim tijelima koje angažira PODZAKUPNIK;
poduzeti sve radnje potrebne za omogućavanje realizacije zahvata, uključujući izdavanje potrebnih suglasnosti i dozvola ukoliko je to potrebno.
PODZAKUPNIK se dodatno obvezuje da će s izvođačem radova sklopiti odgovarajuću garanciju za kapitalne zahvate, osobito u dijelu koji se odnosi na sustave rasvjete, elektroinstalacije i druge ključne segmente infrastrukturne funkcionalnosti stadiona.
Primarni izvor el. energije se smatra dizelski generator čije je održavanje i snabdijevanje gorivom tijekom utakmice dužnost PODZAKUPNIKA. Razlika u potrošnji električne energije i angažirane snage ukoliko se koristi javna električna mreža će biti fakturirana PODZAKUPNIKU, a stanja brojila na mjernom mjestu 0907665134, kao i ostalih brojila ukoliko se koriste, očitati će se prije i nakon odigrane utakmice.
Također PODZAKUPNIK se obvezuje da navedeni radovi će u toj mjeri biti regulirani da neće ometati funkcioniranje PODZAKUPODAVCA.
PODZAKUPNIK se obvezuje da će, o svom trošku, urediti dvije svlačionice u okviru omladinskog pogona PODZAKUPODAVCA, koje će služiti kao svlačionice za potrebe odigravanja utakmica SuperSport HNL i SuperSport HNK.
Navedene svlačionice moraju zadovoljavati minimalne uvjete za odigravanje utakmica SuperSport HNL i SuperSport HNK, sukladno relevantnim propisima HNS-a.
PODZAKUPODAVAC se obvezuje da će PODZAKUPNIKU dati na korištenje glavnu salu na stadionu, koja će služiti PODZAKUPNIKU za logističke i organizacijske poslove.
Svi radovi i zahvati navedeni u ovom članku na nekretnini stadiona u vlasništvu Grada Vinkovaca mogu se izvršavati samo uz prethodnu pisanu suglasnost Grada Vinkovaca.
Oprema, radovi i materijali ugrađeni prilikom obnove infrastrukture stadiona po isteku ovog Ugovora ostaju trajno ugrađeni u nekretninu i slijede njezinu sudbinu, a PODZAKUPNIK nema pravo na bilo kakvu naknadu s osnova uloženog.
OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Članak 5.
Prilikom zaključenja ugovora sastavit će se zapisnik u kojem će se unijeti podaci o stanju Stadiona.
PODZAKUPNIK se obvezuje samostalno i pravovremeno izvršiti sve potrebne radnje radi pripreme stadiona za svaku pojedinu utakmicu koju organizira, a koja se održava na Stadionu.
U tu svrhu, PODZAKUPODAVAC se obvezuje staviti na raspolaganje PODZAKUPNIKU cjelokupnu dostupnu infrastrukturu i opremu stadiona, uključujući, ali ne ograničavajući se na:
sustav javne rasvjete,
elektronički semafor,
ogradne i sigurnosne sustave,
pristupne točke i ulaze za gledatelje,
navedene svlačionice (osim seniorske HNK Cibalia) i glavnu salu,
prostorije za službene osobe i delegate utakmice,
sredstva i alate za označavanje terena (linije),
mreže za golove, klupe za pričuvne igrače, zaštitne cerade, te
ostalu pripadajuću opremu koja je nužna za regularno održavanje utakmica prema pravilima nadležnih sportskih tijela.
PODZAKUPODAVAC se obvezuje osigurati da svi tehnički sustavi i uređaji budu funkcionalni i dostupni PODZAKUPNIKU na dan održavanja utakmice, te pružiti svu razumnu suradnju u pripremi i provedbi istih.
PODZAKUPNIK se obvezuje da će nakon svake odigrane utakmice stadion dovesti u prvobitno stanje, odnosno u stanje u kojem je stadion bio prije odigravanja utakmice.
KORIŠTENJE STADIONA ZA POTREBE UTAKMICE
Članak 6.
PODZAKUPNIK ima pravo korištenja stadiona i svih pripadajućih prostorija koje su predmet ovog Ugovora na dan odigravanja svake službene utakmice, i to:
u razdoblju od pet (5) sati prije početka utakmice do jednog (1) sata nakon završetka utakmice.
U navedenom razdoblju PODZAKUPNIKU se omogućuje nesmetano korištenje svih potrebnih prostorija i objekata, uključujući svlačionice, tehničke prostorije, prostorije za službene osobe, glavnu salu i sl.
PODZAKUPODAVAC se obvezuje osigurati dostupnost stadiona i svih potrebnih prostorija u navedenim terminima, te surađivati sa PODZAKUPNIKOM u svrhu nesmetanog održavanja utakmica.
Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne situacije u svezi korištenja Stadiona, a radi postupanja sukladno pozitivnim propisima bilo HNS-a bilo nadležnih tijela Republike Hrvatske, rješavati sporazumno i u dobroj vjeri te se obvezuju u te svrhe i sklopiti odgovarajuće anekse ovom ugovoru kada za to bude bilo potrebe.
NAKNADA ŠTETE
Članak 7.
PODZAKUPNIK se obvezuje nadoknaditi PODZAKUPODAVCU svaku štetu nastalu njegovim djelovanjem, bez obzira na krivnju, kao i štetu nastalu od strane trećih osoba za vrijeme odigravanja utakmica SuperSport HNL i SuperSport HNK na Stadionu, odnosno u razdoblju definiranom u Članku 6. ovog Ugovora.
PODZAKUPNIK se obvezuje sklopiti policu osiguranja s osiguravajućom kućom po aktivaciji ovog Ugovora, kojom bi se osigurala imovina i osobe za vrijeme korištenja Stadiona.
NADLEŽNOST
Članak 8.
Sve eventualne nejasnoće koje mogu proizaći iz ovog Ugovora ugovorne strane nastojati će riješiti sporazumno, a ukoliko to ne bude moguće određuje se nadležnost Trgovačkog suda u Osijeku.
OTKAZ UGOVORA
Članak 9.
PODZAKUPODAVAC može bez daljnjih pitanja i dozvola jednostrano otkazati ovaj ugovor ako: PODZAKUPNIK ne uplati navedenu podzakupninu u dogovorenom iznosu i roku iz Članka 3. ili ne izvede radove na infrastrukturi navedene u Članku 4. ovog Ugovora.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da PODZAKUPNIK ima pravo jednostrano otkazati ovaj ugovor bez navođenja razloga.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju iznos kazne za jednostrani raskid ovog ugovora od strane PODZAKUPNIKA u iznosu od 150.000,00 EUR, a koji iznos se PODZAKUPNIK obvezuje platit u 3 jednake rate iz sredstava koje će dobivati temeljem TV prava za igranje Supersport HNL.
SREDSTVO OSIGURANJA
Članak 10.
PODZAKUPNIK je dužan prilikom sklapanja ovoga Ugovora predati PODZAKUPODAVCU bjanko zadužnicu na iznos od 150.000,00 EUR-a (stopedeset tisuća eura) kao jamstvo za uredno izvršenje svih obveza preuzetih ovim Ugovorom.
Jamstvo za uredno ispunjenje Ugovora, PODZAKUPODAVAC ima pravo naplatiti i za slučaj nastale štete iz članka 7. ovog Ugovora.
Članak 11.
Ugovor je sastavljen u 4 (četiri) istovjetna primjeraka, od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 2 (dva).
Ugovorne strane su pročitale i razumjele ovaj ugovor, te ga u znak suglasnosti potpisuju.
Vinkovci, 22. svibnja 2025.
Nigdje ne pise da su morali srediti reflektore, brojače ili bilo šta drugo. Obvezali su se na svlačionice i da će srediti sve što treba za minimalne uvjete. Ako nije ništa trebalo, a nije jer je stadion dobio licencu, čemu napadanje da nisu prstom mrdnuli.
Dalje plaćanje je 15.000 eura po utakmici SSHNL ili SSHNK. Koliko znam Vukovar je bio domaćin baš Cibaliji u kupu u Vukovaru, dakle nije morao igrati u Vinkovcima. Ako se dogovore u Osijeku, zasto bi morali platiti 150.000 eura za raskid ugovora?? Ili im je Cibalia naplatila kup utakmicu 15.000 eura kao da su igrali u Vinkovcima ili nemaju uporište ako će dobiti licencu u Osijeku i igrati tamo utakmice jer su već jednu domaću utakmicu igrali na drugom terenu, pa nema razloga da unatoc ugovoru ne igraju jos koju. Nadalje postoji mogucnost i zamjene domacinstva sto smo vidjeli kod Gorice i Osijeka koji su to radili zbog radova, kako bi se to reguliralo s Cibalijom??
