Bergkamp je napisao/la:
Eh da, Irska npr. Drzava uleti sa izgradnjom domova I na kraju opet velika vecina istih bude prodana investicijskim firmama I vec postojecim stanodavcima. Osoba sa relativno solidnim primanjima opet moze uzeti kredit do neke cifre koja je nedovoljna za ista, a provjere za iste su detaljne I dugotrajne. U medjuvremenu fondovi preuzimaju, a
stanodavci sa vec postojecih 10+ nekretnina dizu hipoteke bez pardona I jednu na drugu. Vidio sam intervju jednog indijca sa 50+ nekretnina u vlasnistvu, samo jedan u moru primjera.
Moze se, neki I uspiju, cak I nasi, ali to je jako mali postotak od sveukupnih prodaja.
Problem je I samih opcija za iznajmljivanje, kamoli da pricamo o privatnom vlasnistvu, porezu na nasljedstvo itd. Vlasnici velikog broja nekretnina masovno s drzavom sklapaju ugovore o rentanju ilegalnim imigrantima, ratnim izbjeglicama I socijalnim slucajevima. Obican covjek, radnik, ne da tesko dolazi do nekretnine vec tesko I iznajmljuje.
Vidi cijeli citat
E da, to je dobar primer kako funkcionira deregulacija banaka i otvaranje financijskom trzistu. To bi oni zvali "unlocking equity". Ajmo na istom primjeru:
Cijena stana 300k eura.
Ajmo reci da si u Irskoj pa nemas pomoc i kupis sa 30k ustedjevine (jer mozes kupiti sa 10% depozita).
U 30 godina moras otplatiti ukupno oko 450k, oko 1,250e mjesecno (ovisi o kamati).
I sad... za 4 godine uspijes otplatiti jos 30k eura glavnice.... i cijena nekretnine je tada narasla na 375k... jer smo naravno na slobodnom trzistu gdje je sve dozvoljeno.
Sada si u situaciji kada imas 240k kredita na jedan stan, ali da ga prodas na trzistu tada, imas "equity" 375-240 = 135000 eura.
Onda tebi netko pametan iz banke kaze, ti nemas 240k duga, ti imas 135k real estate equity. I na osnovu equity-ja mozes kupiti jos jedan stan od 450k. Onda rentas taj prvi i donekle pokrijes dugove, i gle divnog cuda, jer je sad prvi stan investicija, mozes otpisati svu kamatu i troskove sto placas na taj prvi stan preko povrata poreza.
I tako to krene.... onda sebi kazes jebote kako sam ja sposoban i pametan, mogli su i drugi tako, ali nisu... pa kupis tri, cetiri, pet.... 10+ kuca i stanova...jer naravno tko ti sta smije reci na slobodnom trzistu.
I to sve ide dok cijene nekretnina nenormalno rastu, dok imas puno imigracije, dok je kamata donekle pod kontrolm dok ti i zena oboje radite i nitko nije bolestan.... na kraju dana samo preuzimas ogroman rizik, ogroman dug, podizes cijenu nekretnina i rente za sve ostale, i svaka nova generacija nije gluplja od tebe, ali jednostavno nemaju sanse ni da krenu sa jednim stanom za zivot, jer su cijene duplo vece u 10ak godina.
[uredio muggsy1 - 02. listopada 2025. u 12:53]
