muggsy1 je napisao/la:
1960e.. znaci period kada je USA vlast sa nizom politika poticala veterane i davala im besplatno ili jeftine kredite za stanovanje.... ili kada je vlast uvodila nacionalnu mortgage clearing facility koja je i dan danas osnova na koju amerikanci mogu imati fiksnu kamatu na 20+ godina, sekuritizacija kredita i jos minimalno nekih 10ak politika kroz povijest koje su takodjer oblikovale americko trziste nekretnina... savrseno trziste je teoretski koncept - drzava uvijek utjece i oblikuje velike odluke, jednako u USA kao i svugdje - sto ne mora nuzno biti lose.
Vidi cijeli citat
Pa nema perioda u povijesti gdje "država" nije utjecala, samo kako i kažeš jel je išlo na korist ili štetu običnog naroda.
Govorio sam više o danas kako uz ipak daleko bolje uvjete koje bi mogli imati se radi na korist špekulanata, banaka, investicijskih fondova...Danas je kuća investicija, nekad je bila za život. Država je i tada poticala, davala te kredite jeftine nakon rata za veterane i to kasnije je dodatno i za veterane Vjetnamskog rata, ali je poticala i gradnju koja je pratila tada veliku potražnju, financiranje je bilo lokalno i kontrolirano opet sa kamatama, porezi su također bili oblikovani da pogoduju vlasnicima, zemljišta su bila dostupna, jeftina i bez velikih regulacija kao i sama gradnja.
Danas imaš skupo zemljište, niske kamatne stope, politika ubija sa birokracijom čime onemogućava gradnju, a banke - investicijski fondovi kupuju na stotine tisuća stanova za rentanje i kontrolu tržišta.
Da izbaciš fondove iz igre, ubrzaš birokraciju koja će omogućiti gradnju cijene bi bilo duplo jeftinije, u najmanju ruku bi se kretale na normalnim razinama. Ovako bogati igrači kontroliraju tržište, financiraju političare koji odrađuju birokraciju, a najčešće mladi posebice sa niskim primanjima su u najmu kod tih istih kompanija jer nemaju mogućnost da kupe vlastite nekretnine.