muggsy1 je napisao/la:
Kecbaia je napisao/la:
ian wright je napisao/la:
situacija se ne može promijenit nikako drukčije nego da država krene u opsežan program izgradnje stanova. To će onda povećati ponudu i srušit cijenu
ali to ne paše onima koji su nagomilali nekretnine kao investiciju
Vidi cijeli citat
Ovo što ti predlažeš je čista socijalistička demagogija i upliv države u slobodnu trgovinu i tržišne zakone. Zato i je danas ovako kako je. Nismo se izvukli iz socijalizma, dapače, unaprijeđen je i sofiticiran s dominacijom kriminalno političkih struktura.
Tržište treba samo korigirati cijenu na osnovi ponude i potražnje. Država ono što treba učiniti je da regulira zakonodavni okvir, postavi pravne okvire gdje će slobodna trgovina, poduzetnici i građani imati pravnu sigurnost u vidu zaštite svojih ulaganja i investicija. Gdje su pravila igre jasna, transparentna i slobodna od utjecaja političkih i državnih struktura. Tržište gdje ne možeš kupiti stan ili kuću za 250 000 € u gotovini a da te nitko ne pita porijeklo i izvor novca. Mi imamo uspješne poduzetnike i građevinare samo one koji dilaju s državom...zna se! Država nema šta tražiti u slobodnoj ekonomiji osim bit korektiv u okviru prisile da se poštuje zakon i provodi kaznena procesni postupak u slučaju prekršitelja i prevaranata.
Stanove grade poduzeća i građevinske tvrtke a ne država. Država može graditi jedino socijalne stanove za beskućnike. Ovo smo imali da država odnosno državna poduzeća grade stanove i dijele radnicima ili podobnima pa nam nije valjalo. A ti bi sad da opet država gradi stanove. Šta misliš tko će imati pravo prvootkupa po povoljijim cijenama te stanove danas sutra? Potrebiti misliš? Možeš misliti.
Vidi cijeli citat
Osim regulacije, s cime se slazem, ovo je jako povrsno razmisljanje na razini 1. godine zšem-a ili nekih privatnih ucilista gdje se svi klanjaju bogu trzista i ponavljaju o bilo kojoj temi: market = gooood, government = baaaad.
Treba recimo vidjeti kako se stambena politika rjesavala u Becu, Berlinu, nekim skandinavskim zemljama, itd... Ukratko: Uvijek je postojala oderdjena intervencija nekog zakona ili poticaja preko drzave i to uglavnom na strani ponude i regulacije invesitorskog kapitala, a definitivno ne potraznje.
To o cemu ti pricas sam vidio i iskusio dok sam zivio u par anglo saksonskih zemalja, i ako malo pogledas online, glavni izvor krize danas u Irskoj, UK, US, Kanadi, Novom Zelanu Australiji..... naravno, nepriustivo stanovanje, stvaranje ogromne klasne nejednakosti, cijele generacije mladih koji se jedino mogu nadati nasljedstvu, dobroj udaji ili lutriji da ikad budu u vlasnistvu vlastite nekretnine. Svi su pustili tom prekrasnom trzistu da divlja, sad se pokusavaju izvuci iz puno vecih problema koje je to stvorilo.
Eh da, Irska npr. Drzava uleti sa izgradnjom domova I na kraju opet velika vecina istih bude prodana investicijskim firmama I vec postojecim stanodavcima. Osoba sa relativno solidnim primanjima opet moze uzeti kredit do neke cifre koja je nedovoljna za ista, a provjere za iste su detaljne I dugotrajne. U medjuvremenu fondovi preuzimaju, a stanodavci sa vec postojecih 10+ nekretnina dizu hipoteke bez pardona I jednu na drugu. Vidio sam intervju jednog indijca sa 50+ nekretnina u vlasnistvu, samo jedan u moru primjera.
Moze se, neki I uspiju, cak I nasi, ali to je jako mali postotak od sveukupnih prodaja.
Problem je I samih opcija za iznajmljivanje, kamoli da pricamo o privatnom vlasnistvu, porezu na nasljedstvo itd. Vlasnici velikog broja nekretnina masovno s drzavom sklapaju ugovore o rentanju ilegalnim imigrantima, ratnim izbjeglicama I socijalnim slucajevima. Obican covjek, radnik, ne da tesko dolazi do nekretnine vec tesko I iznajmljuje.